沖縄相続支援コンサルタント　シンザトサヤ子のサポート日誌 STAFF BLOG

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ご両親や先祖から引き継いだ不動産。

遠方にいて管理が難しい上に固定資産税も結構かかるし・・・また、今後の引き継ぎ手がいない。

他には、相続人が複数名いて分けるのが難しい。現金で分けたい。など様々な理由で、売却の決断をされると思います。

そこで、売却するためにはまず準備が必要です。

①　売却したい不動産の所有者は決まっていますか？

相続発生したばかり等期間は様々ですが、名義が亡くなったお父様のまま。というケースが多くみられます。

この場合、遺産分割協議が終わっておらず、相続人で見えない共有状態になっています。

まずは、相続人全員で遺産分割協議を終わらせて、所有者を決定しましょう。

 

②　不動産の名義変更を！

所有者が決定したら、速やかに司法書士へ依頼または法務局に行って、不動産の名義変更（登記）を行いましょう。

司法書士に依頼した場合、手数料が掛かりますが、その分手間が無くなり確実に手続きを進めることができます。

もちろん、ご自身でも必要書類を集めて法務局での手続きも可能です。

 

③　名義変更が終わったら、売却依頼・媒介契約

不動産の名義変更が終わったら、早速不動産会社へ売却依頼に出向きましょう。

売却の流れの確認、売買価格査定などを依頼し、納得できたら媒介契約を締結し、売買広告スタートです。

 

以上が、売却スタートするまでの準備の流れです。