沖縄相続支援コンサルタント　シンザトサヤ子のサポート日誌 STAFF BLOG

こんにちは。
沖縄不動産相続サポートセンター(有)拓実住宅の新里です。
世の中、4連休真っ最中☆いかがお過ごしでしょうか。

沖縄地方お天気はまずまずですが、程よく日光が差しアウトドア・ドライブ日和です。

今日は、登記簿から読み解く不動産の歴史について書きました。

そして、登記簿をちょっと深読みしてみましょう。

すると、借り入れをしたのか？現金で建物を建てたのか。現金で購入した不動産は、登記簿の内容が少なくてスッキリしています。

また、相続する時に気になる借金。
抵当権の設定、抹消を繰り返しているが、もしかしてこれは私に引き継がれるの？はたまた債権者・市役所・税務署から差押えが！？本当に大丈夫？
それに、昔に借り入れたローンの抵当権抹消がされていないけど、支払い終わってるよね？と、ギョッとしたり、ハラハラドキドキしたりすることもあります。

1枚の登記簿から読み解く情報がてんこ盛りなんです。

ちょっと脱線しますが、ココで！！

私新里が今までに見た登記簿の中から、テンションが上がったトップ２をご紹介！！

第2位　抵当権の借り入れ欄に、「1,000弗」の記載

第1位　道路の所有者が、琉球政府

 

まず第2位の「1,000弗」は、お恥ずかしながら読み方が分からなかったので、調べたら「1,000ドル」。

その当時の価値がどのくらいかは分かりかねますが、今のお金で言うと1億円。
1972年の復帰前に借り入れをし、銀行が抵当権を設定。当時が、米軍統治下で琉球政府時代だったことが分かります。

 

そして第1位は、不動産の調査をした際に出てきた登記簿　「所有者：琉球政府」　
復帰前の登記で、所有者が沖縄県に訂正されるでもなく、琉球政府のまま。

第2位よりも前に、この登記簿に出会い興奮(*´з`)凄くないですか？？？？今でも思い出すと興奮します(笑)

マニアック(*ﾉωﾉ)という声が聞こえてきそうですが(笑)、沖縄の歴史を感じずにはいられません。

これまで書いてきたように、1つの不動産登記簿から、色んなことを読み解くが可能です。

しかしながら、実際のところ所有不動産の歴史に関しては、所有者本人から直接聞くことがベストでしょう。
様々なことが読み取れると言えど、やっぱり限られています。
私達も「～したようですね。」という推測のアドバイスで、事実・現状については、相続人の方で調べなければなりません。

そのため、家族間で深い情報共有をした方が断然オトクなんです。

情報共有が行われていないと・・・

お父さんが亡くなった後、誰も実家には戻って来ないし売却しよう。と相続人全員が合意して、登記簿を広げてみたら・・・(@_@)(;´Д｀)
借金、おじいちゃんの名義のまま、共有問題・・・・血の気が引くような問題が山積みなんてことも・・・。
もっとお父さんと話をしておけばよかった・・・と後悔しても、もうお父さんは教えてくれません。

そうならない為にも、ぜひご家族で不動産の歴史について共有し、不動産に対する想いも一緒に承継していくことをオススメいたします。
そして、不動産についてよくわからない・・・とお悩みの方、お気軽にご相談ください。

 

沖縄不動産相続サポートセンター(有)拓実住宅
上級相続支援コンサルタント　新里 紗弥子（しんざと さやこ）